Une société de marchand de biens achète un bien sous sa valeur, le revend avec une marge, et te reverse un rendement fixé à l'avance pour avoir aidé à financer l'opération. En contrepartie, ton capital n'est pas garanti et reste immobilisé le temps du projet. Voici le mécanisme en détail avant de décider.
Des opérateurs immobiliers détectent et négocient des biens à un prix inférieur à leur valeur de marché. Seven at Home vise 30 à 50 % en dessous. Cet écart, c'est la marge potentielle de l'opération.
Le compromis de vente est signé entre le vendeur et la société de marchand de biens. Le bien est réservé, l'opération peut démarrer.
Pour acheter puis revendre, la société a besoin de trésorerie. Elle dispose de trois moyens pour l'obtenir. C'est ici que le financement participatif entre en jeu.
Chaque solution a ses limites. C'est en les comparant qu'on comprend pourquoi Seven at Home fait aussi appel aux particuliers.
Seven at Home a été créée en 2023, après 20 ans d'expérience dans l'habitat en France, en Belgique et en Suisse, au sein du Groupe Seven Invest (Immogroup France, Immogroup Belgique, Idealkub Constructeur, Green Confort). Sa mission : développer des opérations d'achat-revente.
Les projets sont sélectionnés sur deux critères, la rentabilité et la rapidité d'exécution, afin de limiter l'exposition aux aléas du marché.
Pour financer ses opérations, Seven at Home combine le financement participatif et deux banques privées, l'une en France, l'autre en Belgique.
Voici comment le rendement se compare aux placements que tu connais. Regarde surtout les deux lignes du milieu : c'est là que se joue la vraie différence.
| Livret A | LEP | Assurance vie (fonds €) |
Financement participatif |
Seven at Home | |
|---|---|---|---|---|---|
| Rendement annuel | 1,5 % | 2,5 % | ~ 2,5 % | ~ 10 % | 15 % (cible) |
| Capital garanti ? | Oui | Oui | Oui | Non | Non |
| Argent disponible ? | Immédiat | Immédiat | Quelques jours | Bloqué 1–2 ans | Bloqué (durée de l'opération) |
| Sur 10 000 € / an | 150 € | 250 € | 250 € | 1 000 € | 1 500 € (cible) |
Taux réglementés au 1er février 2026 (Livret A 1,5 %, LEP 2,5 %, sous conditions de revenus). Les rendements du financement participatif et de Seven at Home sont des moyennes ou des objectifs communiqués, non garantis.
Face à un financement participatif classique visant 10 % (1 000 € par an), l'écart ciblé est de 500 € par an, soit environ 41 € de plus par mois. Ces montants supposent que l'opération se déroule comme prévu.
Investir dans une opération de marchand de biens comporte un risque de perte partielle ou totale du capital. Les rendements indiqués sont des objectifs, pas une garantie : ils dépendent de la réussite de chaque opération. Ton argent reste bloqué jusqu'à la revente du bien. N'investis que des sommes dont tu n'as pas besoin à court terme, et pense à diversifier.
Je suis partenaire de Seven at Home. Si tu investis via mon lien, je peux percevoir une rémunération, sans coût supplémentaire pour toi. Ça ne change rien à ce qui est écrit ici : je te présente le mécanisme tel qu'il est, avantages comme limites.
Je t'explique comment accéder aux opérations et je réponds à tes questions.
Recevoir mon lien d'accèsCette page a une vocation informative et ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances évoquées ne préjugent pas des performances futures.